1.招商条件
本招商项目辽宁省高速公路腰堡服务区零售类招商项目，招商人为辽宁省高速公路实业发展有限责任公司（以下简称招商人），招商代理为辽宁仁合项目管理有限公司（以下简称招商代理）。项目已具备招商条件，现对本项目进行公开招商。
2.项目概况
2.1项目概况：腰堡服务区位于G1京哈高速沈四段，地处铁岭市腰堡镇，是辽北重要的综合型服务区。东区日均入场车流量约3200台次，西区日均入场车流量约1940台次，现对两区零售类点位进行招商。
2.2招商范围及项目划分：本次招商业态为腰堡服务区零售类，含西区（水果）和东区（水果、零售）共3个点位。本次共划分为一个项目，具体项目划分及相关招商信息如下：
本项目建筑面积共计135㎡，仅供参考，实际面积以实地为准，招商人不接受实际面积偏差的索赔要求。(图纸和档口编号详见附件1：腰堡服务区平面图)
2.3合同期限：零售类合同期3年、装修期1个月。合同租期起始时间和保底租金收取时间，以东区加油站正式投营日期为准。合同租期开始计算前商户营业期间，不收取保底租金仅收取提点租金。
2.4租金及其他费用：本次招商租金为保底租金和提点租金二者取高模式收取。其中，保底租金为成交人的成交报价，提点租金为成交人当年度税前营业额乘以固定提点比例20%。水、电等相关费用按实际发生量支付费用，采暖费为一个采暖周期，按38元/平计收。
2.5成交人需投入必要的费用配合完成服务区主题文化建设。主题文化建设和门店装修标准采取审核制，由成交人出具装修效果图、施工图和工程项目清单，经招商人审核同意后开始施工，其中门店装修投入标准不低于每平方米1000元（不含厨房用品和设施设备）；施工结束后，招商人对照成交人装修效果图、施工图和工程项目清单验收，符合标准要求后方可营业；如未符合标准要求，由成交人进行整改。
2.6 其他合作要求
（1）响应人须按照招商人整体业态布局原则制定方案；响应人成交（成交人）后，成交人承诺同意根据招商人可能存在的后续规划调整，双方协商进行位置变动或面积增减，如协商不成，本次招商结果作废，招商人退还相关招商费用，但不承担任何法律责任；成交人承诺根据招商人业态规划原则，调整业态布局和品牌引进方案，并经招商人审核通过后实施，否则招商人有权否决成交人成交资格，并且不承担任何法律责任；成交人在服务区经营过程中，须配合招商人对业态布局和品牌的调整要求。
（2）成交人须采用招商人“收银一体化”收银方式，由成交人自行购置收银设备。
（3）水、电等相关费用按实际发生量支付费用，采暖费支付标准为每平方米38元。
（4）招商人收取成交人年保底租金金额25%，作为履约保证金。合同履行超过12个月以上且合同履行期间未发生违约等情况，成交人提前申请退出经营且经招商人审核同意的，可无息全额退还履约保证金，否则不予退还。成交人单方提出解除或擅自单方终止合同时，则招商人有权扣除全部履约保证金，保证金数额不足以弥补招商人损失的，成交人还应承担相应法律及赔偿责任。成交人单方提出解除合同，租金计算至停业之日后60天，以弥补给招商人另行招商期间带来的损失。
3.响应人资格要求
3.1本次招商要求响应人必须同时具备的资格要求详见下表：
3.2本次招商不接受联合体响应。
4.招商文件的获取
4.1凡有意参加响应者，请于2026年5月15日至2026年5月20日，每日上午8:30时至11:30时，下午13:30时至16:30时（北京时间，下同），将下述相关证件加盖公章的扫描件按顺序汇总至一个PDF文件发送至924328986@qq.com获取招商文件（邮件主题为“腰堡服务区零售类招商+报名单位名称报名材料”），并电话告知招商代理公司确认报名情况，联系电话：024-83733442-82。
获取招商文件需提供：
①填写完整的《项目报名登记表》，详见附件2；
②招商文件费用支付凭证（银行电子回单）；
③法定代表人（负责人或经营者等）签发的授权委托书影印件（逐页加盖单位公章），授权委托书中须附法定代表人（负责人或经营者等）、委托代理人二代身份证影印件。（如法定代表人亲自报名，仅需提供法人身份证影印件）详见附件3。
④响应人单位营业执照副本的影印件、食品经营许可证影印件。
4.2招商文件每套售价300元/包，采用现金（银行电汇或网银转账）形式支付，逾期不售，售后不退，汇款账号信息如下：
户名：辽宁仁合项目管理有限公司
开户行：中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行
账号：21001370008052518656
如响应人为企业，请用企业对公账户汇款；如响应人为个体工商户，请用个体工商户对公账户或经营者账户汇款。汇款凭证需注明项目简称：腰堡服务区零售类招商文件费。
4.3响应人自购买招商文件之日起，应确保其向招商人提供的联系方式（电话、传真、邮箱）一直有效，以保证往来函件能及时传达并及时反馈信息，否则由此引起的一切后果由响应人自行承担。
5.响应文件的递交
5.1招商人可配合现场踏勘。凡是递交响应文件则视为充分熟悉本招商项目所在地与履行合同有关的各种情况，包括自然环境、公用设施、交通流量等，招商人将本着特色突出、适度竞争的原则在服务区引进多个经营业态，部分业态产品之间可能会存在一定竞争，入驻商户应接受在同一服务区竞争的情况。
5.2响应文件递交的截止时间（响应截止时间，下同）为2026年5月26日14时00分，响应人应于当日13：30时至14:00时将响应文件递交至辽宁仁合项目管理有限公司（沈阳市和平区丽岛路46-1号）。
5.3逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招商文件要求密封的响应文件，招商人将予以拒收。
5.4响应文件应由响应人法定代表人（负责人或经营者等）或委托代理人递交，递交人应携带身份证原件（委托代理人还应携带授权委托书原件）。
5.5本次招商公告报名截止及递交响应文件的响应人家数不足3家的合同包招商方式约定：
第一次公告，本次招商公告报名截止及递交响应文件的响应人家数不足3家的合同包招商方式约定：招商人可以在分析原因后重新招商。
第二次公告，本次招商公告报名截止及递交响应文件的响应人家数不足3家的合同包招商方式约定：
（1）报名截止及递交响应文件的响应人家数为2家时，则该合同包招商方式转换为竞争性谈判。
（2）报名截止及递交响应文件的响应人家数为1家时，则该合同包招商方式转换为直接谈判。
6.发布公告的媒介
本次招商公告在《东北新闻网》(http://news.nen.com.cn)和辽宁省高速公路实业发展有限责任公司官网（www.lnfwq.com）同时发布。
7.联系方式
招商人：辽宁省高速公路实业发展有限责任公司
地址：辽宁省沈阳市浑南新区飞云路7号
联系人：邱先生
电话：18624040970
招商代理：辽宁仁合项目管理有限公司
地址：沈阳市和平区丽岛路46-1号
联系人：薛女士
电话：024-83733442-82 15940284297
邮箱：924328986@qq.com
辽宁仁合项目管理有限公司
2026年5月15日
中国·辽宁省沈阳市浑南区飞云路7-1号？？？？辽ICP备17006544号